中新精卫客户8月3日国家发改委微信3日发布"关于基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)试点项目应用的通知"指出，应优先支持基础设施缺陷项目，鼓励新的基础设施项目试点。

通知中提到，要优先支持京津冀协调发展规划纲要、河北省雄安新区规划纲要、长江经济带发展规划纲要、粤港澳大湾区发展规划纲要、长三角区域一体化发展规划纲要、海南自由贸易港口建设总体规划纲要等国家重点战略区域内的基础设施项目。支持国务院批准的国家级新区和国家级经济技术开发区内的基础设施项目。

通知"还提到，重点行业主要包括仓储物流项目、收费公路、铁路、机场、港口、城市污水处理和资源利用、固体废物医疗废物处理、散装固体废物综合利用项目、城市供水、供电、燃气供应、供热工程、数据中心、人工智能、智能计算中心项目5G、通信塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络工程、智能交通、智能能源、智能城市工程等。

此外，通知还要求项目运营时间原则上不少于3年，现金流继续稳定，资金来源合理分散，投资回报良好，过去三年的整体利润或营运净现金流量为正。预计未来三年的现金流量净分配率(预计年度可分配现金流量/目标净资产评估)原则上不低于4%(中新经度和纬向应用)。